中古マンションの購入に必要な資金は

• 物件価格以外にも諸費用が1割程度必要!

中古マンションを購入する場合、物件そのものの価格のほかに、さまざまな費用がかかります。
まず、不動産会社に仲介してもらった場合は、仲介手数料が「物件価格の3%+6万円(+消費税)」(法定上限)かかります。3000万円のマンションなら、約101万円かかるわけです。
さらに、ローンの手続きや火災保険、団体信用生命保険加入などの諸手続き費用で数十万円。ローンを組まなくても、登記にかかる手続き料、購入後支払う不動産取得税などにも数十万円かかります。中古マンションを購入する場合は、これらの諸費用として、物件価格の6%前後のお金が必要です。
さらに、入居時の引っ越し費用や、家具や家電、カーテンなどの新調費用も合わせると、物件価格の7?10%はかかると考えておきましょう。

• リフォームをするなら別途用意を

また、物件をリフォームする場合、それ以外にもかかってきます。リフォーム代金はもちろんのこと、リフォーム工事は契約成立後(つまりローン支払い開始後)にとりかかることになりますから、その間の仮住まいの家賃も必要です。
こうした諸費用は、住宅ローンでまとめて借りる、といったことはできません。住宅ローンはあくまでも物件そのものを担保とした融資だからです。
中古マンションを買うにあたっては、頭金のほかに、諸費用として物件価格の1割程度、プラス、リフォーム費用を用意しておきたいところです。