中古マンションの買い方の基本

実際に中古マンションを買うときには、どうすればいいのでしょうか。
売買の流れから広告の見方、仲介会社の選び方、物件見学でのチエックポイントまで。

中古マンションはこうして売り出される

• ライフスタイルの変化が理由なら安心

中古マンションが売り出される理由の多くは、「子どもが成長して手狭になった」「転勤することになった」「介護のため帰郷して実家で暮らすことになった」「相続による財産整理」といった、ライフスタイルの変化によるものです。
こうした理由で売りに出されたマンションなら、とくに問題視する必要はありません。多少、内装などに傷みがあったとしても、それはリフォームで解消できる問題です。

• ウラ事情があるかに注意

気をつけなくてはならないのは、隠された本当の理由がある場合です。

「同じマンション内の人とトラブルがあった」「騒音がひどい」「ローンが払いきれなくなった(修繕積立金も未払いの可能性がある)」「すぐ隣の空き地に別のマンションの建設計画が持ち上がっている」「欠陥建築だった」......こうした問題点を抱えている物件を買ってしまうと、後々、自分にもトラブルがふりかかってくる可能性が高まります。
重要な問題点(自殺があったなど)は、きちんとした仲介会社なら「重要事項説明書」で教えてくれるはずですが、すべてを把握しきれない場合もあります。グレーゾーンのマイナス情報であれば、仲介会社にも積極的にふれたくない心理が働くでしょう。
自分でも、売主や管理人、近隣住人に直接聞くなどして、問題点がないかリサーチしたいところです。

◎売主の言葉をうのみにせず、登記簿などは自分自
身の目で確認
◎修繕積立金の未払いがないか、仲介会社に確認を
依頼
◎大規模修繕の計画・進捗状況、追加費用の有無など
もチェック
◎両隣はもちろん、上下にどんな人が住んでいるか売主や住人にリサーチ
◎近隣住人や管理人に、騒音そのほかのトラブルがないかリサーチ
◎共有部分の管理状況(清掃状況、住民のマナー)を目で確認
◎マンション前に大きな空き地があれば、利用計画などを確認
◎将来の道路計画、八ザードマップ(緊急避難地図)などを役所でチェック
◎周囲の騒音や交通、治安などの状況を、時間や日を変えて確認
◎設計会社、施工業者の名前を確認
◎ひび割れ、設備の状況など時間を惜しまずチェック
◎できればプロの建築士に同行してもらい、物件の施工状況や図面を確認してもらう