世田谷区で良い中古マンションに出会うために

複数の物件を見学して比較検討を

中古マンションでは、築年数や間取り以外にも、検討すべき項目はたくさんあります。施工や管理のよしあし、同じ棟に住む住民のマナー、内装の状況などなど。いずれも、入居後の住み心地を大きく左右する条件です。
これらの情報は、物件チラシや周辺地図だけで得ることはできません。やはり、物件に直接足を運び、自分の目で確認することが大事です。
気をつけたいのは、「1軒目、1日目で決めようとしない」こと。最低でも3軒くらい回らないと、判断基準がわからないものです。
複数の物件を見学することで、先ほど挙げたような検討項目についても、「このポイントは譲れない!」といった自分なりのこだわりが明らかになってくることでしょう。

• 信頼関係を築くことがよい物件への近道

見学にあたっては、同行する不動産会社の担当者や現場で立ち会う売主と信頼関係を築くことが大事です。担当者には、前もって自分の希望や状況を正確に伝えておくことで、より適切な物件を紹介してもらえます。

物件を売る・売らないの最終的な決定権は、売主にあります。そのことを念頭においてマナーを守りつつ、物件へのこだわりや問題点を上手に聞き出すようにしましょう。売りに出した背景などを上手に聞き出せれば、値引き交渉の材料になる場合もあります。

• 自分の目で確認したい6つのポイント

マンションを選ぶときのチェックポイントは、新築と中古では大きく変わってきます。新築では「モデルルーム」しか見ることができませんが、中古では「実際に自分が住む建物・部屋」を購入前に自らの目で確認できるという強みがあります。問題点が見つかっても、「安全性などの点で許容範囲なのか」「リフォームで解決できるのか」といったことを事前に検討できるため、物件の長所も短所も納得したうえで購入に踏み切ることができるのです。

中古マンションならではのチェックポイントとして、次の6つが挙げられます。

①安全性/耐震性や構造はどうか。

②耐久性/どの程度の傷みだったら許容範囲か。

③居住性/防音性や窓の大きさはどうか。

④リフォーム性/リフォームの自由度はどうか。

⑤管理/大規模修繕計画、管理費などは適正か。

⑥将来性/周辺環境が変化する可能性はあるか。

• 床のきしみ」＝「ダメな物件」とは限らない

たとえば「耐久性」。中古マンションを見学していて床のきしみがあると、「構造にガタがきているかも」と不安になるものです。しかし、きしみだけでダメな物件と考えるのは早トチリというもの。マンションの床のきしみの原因は、単にフローリングを張るときの不注意であることが多いので、大半はリフォームで簡単に解決できるのです。
詳しくは第3章で説明していきますが、「中古マンションならでは」のポイントをしっかりつかみ、悔いのない物件選びをしてください。