手抜き工事はどんなところにあらわれる?

• コスト削減のため部材を減らして手抜き

手抜き物件には、2つのタイプがあります。一つは、マンション価格を下げるため「お金のかかるところを手抜きする」タイプです。

マンションの構造は、柱と壁が命です。逆にいうと、お金がもっともかかるのもこの部分。

コストを削減するときには、お金がかかっているところから手をつけるのが世の常です。その結果、細い鉄筋を使ったり、鉄筋の本数そのものを少なくしたりというマンションができ上がることになります。

• 納期に間に合わせるため面倒な部分を手抜き

もう一つは、「時間・手間のかかるところを手抜きする」タイプです。納期に間に合わせるために手抜きするケースです。たとえば、窓周辺のコンクリートや壁にひび割れの目立つマンションを見たことはありませんか?大きな窓は壁に大きな開口部ができるぶん、強度を下げます。本来、窓枠などには補強材を入れて強化しなければならないのですが、こうした細かい部分は後回しにされがちです。そして、結局は納期に間に合わずに補強されないまま引き渡される、ということが起こります。
またコンクリートを水で薄めるのも代表的な手口です。これもコンクリート代をケチっているわけではなく、薄めたほうがコンクリートがサラサラになるため作業を行ないやすいからです。手抜きの仕方には、その時々で流行があります。
中古の場合、建設当時の世相などもあわせて確認することも大切になってくるでしょう。