バリアフリーもマンション選びのポイント

• リフォームで「できること」「できないこと」

購入する中古マンションを「終の住処」に考えている人も多いことでしょう。その場合、ぜひバリアフリーの視点からも物件を見定めたいところです。購入後のリフォームで対応できるものと、できないものがあることを念頭に置きましょう。
車イスを使うことになった場合、廊下の幅は住宅金融支援機構の定めでは780ミリ以上となっていますが、900ミリ程度はないと何かと不自由で、現実的ではありません。構造壁に囲まれた狭い廊下はリフォームでも広げられないので要注意です。
床をかさ上げして全面フラットにすることも行なわれますが、天井の低い部屋では圧迫感が出てしまうこともあります。その場合、スロープで処理する手もありますから、柔軟に考えましょう。

• 先走りすぎのバリアフリーは危険？

手すりの追加や風呂場の浴槽の高さ、スイッチ類などは、コストはともかく、比較的簡単にリフォームできます。
逆に、健康なうちから何でもバリアフリーにしてしまうと、ある種の弊害が出てきます。家に多くいてフラットな床ばかり歩いていると、たまに外に出て段差だらけの道や階段を歩いたときにつらく感じたり、身体機能が通常よりも早く衰えるという報告もあります。
現況の設備にこだわる必要はなく、建物の構造に関わる部分で、将来、バリアフリー化の障壁になるところがないかをきちんと確かめましょう。

プツシュプル八ンドル

ドアを引いて開けるときはバーを引き、ドアを押して開けるときはバーも押すしくみのドアノブ。
高齢者や子どもでも楽に開閉できる。

廊下の幅

住宅金融支援機構の定めた有効幅は780mm以上。

ただし、この幅では二人がすれ違うのは難しい。
建物を支えている構造壁に囲まれていないかをチェック。構造壁には鉄筋も入っていて動かせない。

ワイドスイッチ

文字どおり、誰にでも押しやすい大きめのスイッチのこと。価格も通常のスイッチと大差がなくお手ごろ。

低い浴槽

洗い場の床から450mm程度が理想。パスルームについては、まずは目地がとれたり、タイルにひび割れがないかをチェック。ぱっと見、きれいでも、防水切れを起こしていて、下の階への漏水一歩手前というケースも。

床かさ上げによるフルフラット化

かさ上げした部分は天井高が低くなるので注意が必要。将来バリアフリー化を考えているならば、そのぶん差し引いて天井の高さも考えたい。