中古マンションは戸建より自由な間取り変更

• 一戸建てより自由なリフォームができる

中古マンションは増築ができないため、個人的なリフォームは専有空間のみ。しかし見方によっては一戸建て以上の自由さがあるともいえます。
多くの一戸建ては柱・梁・筋かいなどで構成される伝統的な「軸組工法」か、2×4(ツーバイフォー)に代表される壁自体で建物を支える「壁式工法」です。増築ができるぶん、間取りなど建物の構造を支える根本部分はなかなか変更できません。
その点、コンクリートの箱で囲まれた一つの空間構造のマンション(耐力壁のある壁式工法を除く)の場合、間仕切り壁は基本的にすべて取り除いても構造的に問題がありません。そのため、部屋全体を大きなワンルームにもできるなど、間取りの自由度は一戸建てよりもかなり高いといえます。

• 配管はマンション全体が関わるもの

注意したいのは、給排水やガスといったパイプラインを持つ、設備に関連するリフォームです。
前述のとおり、各管は専有空間では床や天井裏を通り、最終的に共有の竪管につながります。このため、入居後に不具合を感じて専有部分だけリフォームしてもあまり意味をなさないのがほとんど。言い換えればパイプ関連のリフォームはそのまま中古マンション全体の修繕計画に含まれると考えるのが妥当でしょう。水回り位置も基本的に変更は望めません。
好きなシステムキッチンが使えないといった意味ではなく、「管は共有」という視点でリフォームを考え、必要ならば修繕計画を確認することです。