中古マンションの修繕は必ず来る

• 大規模修繕は避けて通れない

十数年の単位でやってくる大規模修繕。この「行事」に対し、管理組合は大規模修繕計画を立てています。この計画書はマンションの成長記録のようなもので、建物の状態がよくわかります。閲覧して前回の修繕内容や、次回の修繕時期について確認しておきましょう。管理組合の管理力も見えてきます。
入居後に大きなリフォームを考えている場合にはさらに確認が重要です。通常マンションのリフォームは専有空間より共有空間が優先され、同時期の工事では専有空間側が一時停止を求められます。
また、配管関連のリフォームは専有部分と共有部分を一緒に行なうのが効果的なので、大規模修繕の工期に合わせて考えたほうがよいのです。

• 修繕積立の金額や滞納金の有無は重要

大規模修繕に向けて管理組合では毎月積立を行なっていますが、この月額や残高も確認しましょう。
販売会社が新築でマンションを売り出す際、見かけの値ごろ感を出すために管理費や修繕積立金を安く設定することがあります。これでは必要な金額に届かないため、実際の修繕時には一時金が徴収されることになり、予定外の数十万円もの出費に泣かされるはめになります。
ほかに中古マンションの場合、気をつけたいのが前の居住者が積立金を滞納しているケース。購入した物件に滞納があると、それをそのまま抱え込むことになります。

何より滞納という事実を放置してきた管理組合の姿勢そのものに問題があるといえるでしょう。