「フラット35」の特徴は?

頭金が少なくてもローンが組める

• メリットの多さナンバー1

中古マンションを購入するうえで、フラット35の魅力は「融資額が物件価格の最高90
?100%」である点です。少ない自己資金でも返済能力さえあれば家が買えるようになったのは、うれしい限りです。「最長35年」「全期間固定金利」というのも大きなメリットです。借り入れ時に総返済額が確定し、返済途中で金利は変わりません。金利は金融機関ごとに異なるので比較検討が必要です。
また、民間ローンで必要になることが多い「保証料」が無料です。保証料とは、ローン契約を結ぶ際、保証会社にいわば連帯保証人になってもらうための費用です。数十万円?100万円前後かかりますが(一括払いの場合と、月々の返済に上乗せする場合があります)、これが無料で済みます。同じく数千円?数万円かかる「繰り上げ返済手数料」も不要です。

• 利用しやすい買取型、魅力の多い保証型

フラット35は、「買取型」「保証型」の2つに分かれています。両者のポイントを左ページの図にまとめたので、選ぶ際の参考にしてください。
これまで融資限度額は、買取型が最大9割まで、保証型が10割まででした。しかし、2009年6月から経済危機対策として、買取型も10割までの融資を受けられるようになりました。
両者の違いは「金利」と「取り扱い金融機関」にあります。金利は保証型のほうがやや低いのですが、今のところ三菱東京UFJ銀行のみでしか扱いがありません。利用のしやすさでは、全国300以上の金融機関で利用できる買取型に軍配が上がります。