返済方法　「元金均等返済」「元利均等返済」

• 総返済額が少ないのは「元金均等返済」

中古マンションの住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。
元利均等返済は、毎月の返済額を一定にし、利息ぶんを引いた金額を元金にあてるものです。返済開始から終了時まで返済額が一定のため、返済計画が立てやすい半面、返済当初の中身は利息の割合が高く、元金がなかなか減りません。そのため、総返済額は元金均等返済より多くなります。
元金均等返済は、元金分を毎月均等に設定し、そこに元金残高に対する利息を加えて、月々の返済額とするもの。返済当初の返済額は多くなりますが、元金が確実に減っていくため、支払額が少しずつ減り、総返済額は少なくなります。

• 融資額が多く借りやすいのは「元利均等返済」

元利均等返済と元金均等返済のどちらが得か損かは一概にはいえません。
民間住宅ローンは元利均等返済のものが中心です。
フラット35では元利均等返済と元金均等返済のいずれかを選択できます。
ただし、フラット35は返済負担率が年収の35%(年収400万円以上の場合)までなので、同じ年収ならば、当初の返済金額が少ない元利均等返済のほうがより多くの融資を受けられます。
年収が多く、最初の返済額は多くても総返済額を少なくしたい人、将来買い換えを予定しており、できるだけ早く返済を終えたい人は、早めに利息が減らせる元金均等返済がおすすめです。