繰り上げ返済のしくみは

• 繰り上げ返済の2つのタイプ

世田谷区の中古マンションの返済期間中にまとまった金額を前払いすることで利息負担を軽減し、総返済額を減らすことを、繰り上げ返済といいます。
融資額を大きくするには、できるだけ長い期間でローンを組むのが基本です。しかし、35年でローンを組んでも、実際はもっと短い期間でローンを完済してしまう人がほとんどです。なぜならば、ローンを短い期間で返済できるように繰り上げ返済する人が多いからです。
繰り上げ返済したぶんの金額は、元金の返済にあてられるため、その部分の利息が軽減されます。ですから、繰り上げ返済をする時期が早ければ早いほどメリットは大きくなります。
繰り上げ返済には、返済したぶん返済期間を短くする「返済期間短縮型」と、毎月の返済額を減らす「返済額軽減型」の2種類があります。繰り上げ返済するたびに、どちらかを選べるのがふつうです。

• おすすめは返済期間短縮型

繰り上げ返済の効果がより高いのは返済期間短縮型です。返済期間が短くなれば短くなったぶん支払うべき利息がゼロになるので、総返済額が少なくなるからです。ただし、再度返済期間を延長することは基本的にはできません。
返済額軽減型の繰り上げ返済は、家計がどうしても苦しいときの緊急措置として考えるべきです。毎月の返済負担は減らせますが、総返済額は期間短縮型にくらべて多くなってしまうからです。

また、いくら世田谷区の中古マンションの繰り上げ返済を行なうと支払い利息が減るからといって、必要な預金に手をつけてまで返済するのは考えものです。子どもの教育費や予想外の出費のために、一定の資金は手元に残しておきたいものです。

• ネットバンキングなら手数料がお得

繰り上げ返済には手数料がかかります。変動金利なら無料?5250円ほど、固定金利なら100万円未満で5000?2万円、100万円以上だと3万円程度と、銀行によって手数料には差があります。
また、インターネットで繰り上げ返済の手続きをすると、手数料が5000円ほど割引になる銀行がほとんどです。
最近では、手数料が無料、預金が一定額を超えると自動的に繰り上げ返済を行なってくれる預金連動型ローンも登場しています。
フラット35では、繰り上げ返済日のーヵ月以上前に申し込む必要があり、繰り上げ返済できる金額は100万円以上です。なお、繰り上げ返済の手数料は不要です。