中古マンションでも親子二世代ローンは使えるの?

• 二世代ローンのメリツト

中古マンションの二世代ローンには「親子リレー方式」と「親子ペア方式」があります。親子リレー方式とは、申込人の子どもなどを連帯債務者として後継者に指定し、後継者が返済を継続していくものです。
一方の親子ペア方式とは親と子でそれぞれ同時にローンを組み、返済も同時に行なっていくものです。
ある程度の年齢を超えてからの借り入れは、返済期間が長くとれないため、融資金額が制限されてしまうケースが出てきます。こうした場合に、二世代ローンを利用すると、融資額が増やせたり、返済期間を長くできるメリットがあります。

• 親との同居が利用の条件

しかし、利用にあたっては、注意点もいくつかあります。
親子リレー方式の場合、団体信用生命保険の加入は、子どものみできるのが一般的です。親が死亡したときには、返済を子どもが引き継ぐことになります。親子ペア方式の場合は、親のぶんの返済は免除されますが、子どものぶんの返済は残ります。
二世代ローンの利用には、中古や新築といった制限はありません。ただし、親との同居、もしくは将来同居の予定がある、などの条件がつく場合がほとんどです。
また、二世代ローンで購入した物件は親子の共有名義となるのがふつうですから、相続のときにほかの兄弟姉妹ともめることのないよう、あらかじめ話し合っておくことが大切です。