申し込みから引き渡しまでの資金の流れ

• 中古マンションでは「申込証拠金」は不要

前項のスケジュールの各段階で、どういった費用が必要になるか見ていきましょう。
新築マンションを購入する場合は、購入申込書と一緒に、5万?20万円の「申込証拠金」を支払いま
す。しかし、中古マンションの場合は、このような費用を要求されることはあまりありません。
申込人が最初に支払うのは、不動産売買契約時に支払う「手付金」です。いわゆる頭金で、契約成立の証拠となります。
手付金の相場は、物件価格の10?20%が一般的です。仮に3000万円の物件であれば300万?600万円が必要となります。ただし、100%ローンを前提としているような場合もありますから、相談の余地は十分にあります。

手付金を支払った後に、買主の一方的な都合で契約を解除する場合は、手付金はペナルティとして全額返還されません。契約には十分な注意をもってのぞむことが大切です。

• 住宅ローンの融資実行と同時に残金決済

金融機関に住宅ローンを申し込み、融資決定の連絡が入ると、日取りを決め、融資先の金融機関に売主・買主・仲介会社・司法書士が集まって、残金の決済を行ないます。
決済日には、借入金全額が金融機関から買主の口座に振り込まれ、購入代金の残金が売主の口座へと振り替えられます。固定資産税、都市計画税の買主負担ぶん、マンション管理費などの買主負担ぶんについても、同時に売主の口座へと振り込みます。
司法書士に支払う登記費用や報酬についても、決済日に済ませてしまうのがふつうです。買主・売主のどちらが費用を負担するかはとくに決まりはありませんが、買主が負担するケースが多いようです。
なお、新築マンションなどの場合、出費削減のため、登記を買主が自分で行なうケースもあるようですが、中古マンションでは売主・買主の双方が関与するため、必ず司法書士に依頼します。

• 仲介手数料は「取引金額の3%+6万円」

世田谷区付近では仲介会社への仲介手数料は取引金額の3%+6万円が上限です。あくまで上限なので、多少の割り引きに応じてくれる場合もありますが、あまり期待しないほうがいいでしょう。また、実際の支払いでは消費税の5%もオンしてくることに注意しましょう。

仲介手数料は不動産売買契約時に半金を払い、残金決済時に残りを支払う場合が多いようです。
所有権移転登記の申請は決済日中に行なうのが決まりです。同席の司法書士が決済終了後ただちに所有権移転登記の申請に向かいます。新たな登記簿は1週間程度で買主のもとに郵送されます。

■購入の申し込みから物件の引き渡しまでにかかる費用

中古マンション売買契約時

●必要な費用
◎手付金(頭金)=物件価格×10～20%
物件価格3000万円の場合、相場は300万～600万円。
※このほか、仲介手数料の半金が必要な場合も

決済日

●必要な費用
◎物件代金残額=物件代金ー手付金
◎仲介手数料=物件価格×3%+6万円(またはその残金)
◎固定資産税など買主負担ぶん
◎司法書士転酬
◎登記手数料、印紙税などの諸費用
ほか