付帯設備表・物件状況報告書をチェック

• 引き渡し時の設備を確認

世田谷区で中古マンションの売買契約を結ぶ前に確認しなければならないのが、付帯設備の扱いについてです。中古マンションの場合、エアコンや照明器具、ガスコンロなどの設備は売主が新居に持っていくことも考えられます。
そこで、価格に含まれる設備を明記するのが「付帯設備表」です。付帯設備表は重要事項説明書と違って作成が義務づけられてはいませんが、必ず作成してもらいましょう。そして、事前にコピーをもらって確認のうえ、契約にのぞむようにします。
付帯設備の確認で気をつけたいのは、どの設備が引き継がれるかだけでなく、不具合や故障がないかなどもチェックすることです。エアコンなどは修理にも廃棄にもお金がかかるので、必ず試運転してみて故障があれば修理または撤去を求めましょう。

• 契約前に物件の状態を再確認しよう

付帯設備以外の中古マンションの建物の状況については、「物件状況報告書」として書面化するのが一般的です(付帯設備表と一つになっていることが多い)。
雨漏りや配水管の故障、過去にそれらの修繕が行なわれたことがあるかなどが記載されています。
付帯設備や物件状況の問題は、契約前であれば解決に向けてスムーズに話が進むものです。売主側は何らかの事情があって売りに出しているため、解決には積極的です。逆に契約後の交渉は望み薄です。
ぜひ、契約までの間に再度部屋を訪問し、付帯設備表、物件状況報告書の記載に漏れや誤りがないかを確認しましょう。