中古マンションの不動産売買契約書

• いったん契約すると後一戻りはできない

中古マンションの不動産売買契約書は今までの話し合いの合意事項をまとめたものです。具体的には、物件の登記内容や引き渡し時期、手付金や契約解除の決まりなどが記載されています。
契約日には、買主・売主が不動産会社(仲介会社)に集まり、不動産売買契約書の読み合わせを行ないます。契約書には重要事項説明書と同じ記載内容が多くあるので、重要事項説明書と照合しながら、両者に相違がないかどうかを確認しましょう。

• 万全の体調で契約にのぞむ

中古マンションの売主、買主ともに契約内容に異存がなければ、署名、押印を行ない契約となります。
売買契約を結んだ後は、契約を解除するには違約金などのペナルティが課されます。売買契約書の中で、契約解除について明記されている部分については、よく確認するようにしましょう。
また、前出のように、エアコンなどの付帯設備について、買主が引き継ぐものと売主が持っていくものが記載してある付帯設備表も添付されています。
その内容についても見直し、故障しているものは修理してもらえるかどうかを確認しましょう。
また、雨漏りの有無など建物の状況については物件状況報告書に記載されています。こちらも契約前によく確認しておきましょう。
重要事項説明と売買契約は同日に行なわれるのが一般的です。長時間、集中力が保てるように、万全の体調でのぞむようにしましょう。