クーリング・オフ

• クーリング・オフの適用条件

クーリング・オフとは、定められた特定の取引について、いったん契約した場合でも契約書面を受け取った日から一定の期間内であれば、申し込みを撤回し、契約を解除できる制度のことです。
中古マンションの売買でもこの制度が適用されるケースがありますが、いくつかの条件を満たしている場合に限られます。
条件の一つは、売主が仲介会社(宅地建物取引業者)であることです。売主が個人の場合には、クーリング・オフの適用外となります。

条件の二つ目は、売買契約を結んだ場所が、売主の事務所や営業所でなかった場合です。

たとえば、呼び出されて喫茶店で結んだり、自宅や勤務先に押しかけられて結んだようなときです。契約場所が自宅や勤務先だった場合でも、自ら望んで来てもらったようなケースは除外されます。

• 適用期間は8日以内

クーリング・オフの適用期間は契約から8日間です。この8日間というのは、仲介会社が契約後に、買主に対してクーリング・オフの説明を、書面で告げた日からです。通常、契約締結と同時に書面を渡されますが、渡されていない場合は仲介会社が説明義務を果たしていないことになるため、期限は設定されません。
ただし、8日以内であっても、対象物件が引き渡され、買主が代金の全部を支払ったときには適用外となります。